<<築5年の一戸建てを売却する理由は何？>>あなたの【不動産の相談窓口】として

・売却理由①：転勤・転職

・売却理由②：家族構成の変化

・売却理由③：住宅ローンの負担

・売却理由④：住み替え

・売却理由⑤：相続

・売却理由⑥：投資目的

・売却するか迷っている場合は？

・おわりに

転勤・転職が理由による戸建て売却は比較的よくあるケースとなります。購入や建て替えをして5年程度だけれど、遠方への転勤が決まってしまったといった方も一定数いらっしゃるでしょう。結果、新居からの通勤が困難となり売却を決断することになると考えられます。それだけではなく、空き家になる一戸建ての管理という観点を考えた際に、そこに費用をかけるよりも売却した方が良いという考えに至ることもあるでしょう。

また、単身赴任で数年間は遠方に住み、その後は戻ってくる予定だったとしても、赴任先の生活環境を気にいることで移住するという選択をする方もいらっしゃるでしょう。この場合においてもやはり売却という選択をすることが考えられます。転勤だけではなく転職においても同様に、生活環境が変わることで、ずっとは住み続けられなくなるといったことも売却理由になります。

このように、「築5年の一戸建てだから」や「築浅だから」といった建物情報ではなく、個人の状況によって左右されていることも理由によってはあり得ます。

家族構成の変化も戸建売却の理由になり得ます。結婚や離婚、子供が増えたことや親との同居などによってライフスタイルが変わることで、新築に近い年数の戸建てであっても「同居するための部屋数が少ない」「必要ではなくなった」と家を手放す選択をされる方もいらっしゃいます。

親と同居するにあたってバリアフリーにこだわった家にする必要があるとか、2階建てではなく平屋の一戸建ての方がいい、親の土地に家を建てるなど、単純に売却だけすればいいといった点だけではなく、そもそも住む場所や生活する場所をどうするのか、どこで働くのかなど複合的な内容が絡んだことにもなることも考えられるでしょう。

弊社で一戸建てを売却された方の中にも、家族構成の変化が理由の方もいらっしゃいました。振り返ってみても売却理由は様々だなと感じますし、一概に家が古いから売却するといった理由に帰結しないことの方が多いかもしれません。

住宅ローンを支払うことができなくなった結果として、家を手放さないといけなくなることも売却理由となります。購入時の資金計画で余裕を持った月々の支払いにしていなかったことやローン以外の生活費が思いのほかかかったことで築5年の一戸建てでも売却せざるを得なくなるでしょう。

また、資金計画に問題がなくても、急に失業してしまったり、収入が大幅に減少してしまった、何かしらの大金を支払う必要が発生したことで、ローンを返せなくなったことも考えられます。

売却されている戸建など物件の中には任意売却や競売といった方法で売りに出されている可能性もあります。購入者としては瑕疵担保責任等についての懸念が生まれる可能性がある事も想定できるでしょう。

購入して住んでみたけれど、思っていたよりも不便を感じたことで住み替える選択をする方もいるでしょう。そのため、築浅の戸建てでも売却をしてより自身の希望を満たした住宅に住み替えると思われます。

また、この場合においても「子供が増えたから」や「転職して通勤が大変になった」「実は近隣環境が良くなかった」など様々な要因が絡んだ結果として売却に至ることも理由として考えられるでしょう。

収入が増えることで、将来設計を再編したことから売却をすることもあり得るでしょう。築5年の一戸建てであれば次に購入する予定の物件の費用に売却益分の費用に充てることも考えられます。このように所有者の将来設計が変化した結果として住み替えという選択肢をとることも売却に至る理由となるでしょう。

相続や資産整理による一戸建て売却も理由として挙げられます。すでに子供たちは別々の場所に住んでいて、その一戸建てを相続する人がいない事から売却をして、現金として子供たちに残し、賃貸に引越す要望も持たれる方もいらっしゃいます。

また、自身が住居をすでに持ち合わせていることから、もう一つの築5年の一戸建てを賃貸として貸し出すという考えがある一方で、今後の管理などを加味して売却するという方もいるでしょう。

このように相続や資産整理において、維持管理の観点で難しさを感じていたり、使わないという状況から売却に至ることもあります。

まずは不動産会社に相談するか査定をするのが良いでしょう。売却して新居に住み替えることを考える場合、売却することで手元にどのくらいの資金が残るのかという点や、どこに誰とどうやって過ごしていくのかもあらかじめきちんと把握しておくとその後の動きをスムーズにできるでしょう。

いかがでしたでしょうか。今回は「築5年の一戸建てを売却する理由は何？」について紹介していきました。転職や相続、住み替えや住宅ローンなど様々な理由で売却に至るケースがあります。いずれにおいても、単に戸建ての築年数や建物の状態が良くない事が原因で売却するわけでもないと思われます。購入者の視点で考える際には、なぜ築5年で売りに出されているのかという点も不動産会社を通じて聞いておくと購入する上での判断材料にもなり得るでしょう。

不動産の相談窓口 将永不動産株式会社では一戸建ての売却をはじめ、土地やマンションなど様々な不動産売却や査定に関するご相談を受け付けております。「郊外の一戸建てだけど査定したら金額はどのくらい？」や「築30年の戸建てだけど売れる？」など気になる事がございましたらお気軽にご相談ください。