<<一戸建て売却時にかかる諸費用はいくら？>>あなたの【不動産の相談窓口】として

・諸費用の目安はいくら？内訳は？

・仲介手数料

・登記費用

・住宅ローン関係費用

・税金

・状況によって発生する費用

・おわりに

最初に結論として、一戸建て売却時に発生する諸費用は売却する一戸建ての価格の4～6％程度と考えられます。仮に売却価格が2,500万円だった場合100～150万円程度の諸費用がかかり、3,000万円だった場合120～180万円程度の諸費用がかかります。

実際に一戸建てを売却する時は、建物状態やその時の状況によって変わるため、上記の費用は一般的にかかる諸費用の目安として把握しておくとよいでしょう。

①仲介手数料　

仲介手数料は不動産業者が契約を成立させた場合に支払う成功報酬となります。売却物件の金額によって計算が異なりますが、今回は物件金額が400万円を超える場合を記載いたします。

・物件金額が400万円を超える場合

（物件価格の3％＋6万円）+税

※空き家の場合、特例として、仲介手数料は価格800万円以下において30万円×1.1倍の金額になりました。

例えば、売却物件価格が3,000万円の場合なら3,000万円(物件価格)×3％=90万円+6万円=96万円+９.6万円(税)=105.6万円となります。

②登記費用

売却時における登記費用は、売却する不動産の権利を証明するにあたって発生する費用となります。また、登記の業務において専門性を有する者に依頼する場合にも別途報酬としての費用が発生します。主な費用の内訳として登録免許税と司法書士などの専門家に対する報酬の2つに分類できます。

・登録免許税(1,000～2,000円程度)

売却時の登記として抵当権抹消登記というものがあり、所有している不動産一つにつき1,000円程度の費用が発生します。そのため一戸建てと土地を売却する場合、2,000円の登録免許税が発生します。

・司法書士などの専門家に対する報酬(1～5万円程度)

専門家への報酬も発生します。専門家に登記の手続きなどを行ってもらうことで、一戸建て売却後のトラブルも防ぐことにつながると思われます。

③住宅ローン関係の費用

住宅ローンの残債がある場合には、売却時の取得金額によって一括返済する際に発生する一括返済手数料やローン完済に伴う完済証明書や残高証明書等の各種証明書の取得費用が発生します。

④税金

・印紙税

契約金額によって必要となる印紙税額は異なります。例として下記となります。

・契約金額100万円超え～500万円以下　印紙税額1,000円

・契約金額500万円超え～1,000万円以下　印紙税額5,000円

・契約金額1,000万円超え～5,000万円以下　印紙税額10,000円

あわせて読む：不動産売却をするときの税金って何がある?

また、上述のような一般的にかかる諸費用以外にも状況によって発生する費用もあるので注意しましょう。主な内容は下記となります。

測量費用

確定測量をして境界確定などを行うにあたり、50～80万円前後の費用が発生します。

あわせて読む：土地売却時の測量費用はいつ払う？

解体費用

一戸建てを解体して更地として売りに出す場合には解体費用として150～300万円程の費用も発生するでしょう。

残置物撤去費用

各人によるところがありますが、30～50万円前後と想定しておくとよいでしょう。

譲渡所得税

仮に売却した際に売却益が発生し条件に該当する場合、譲渡所得税として税金が発生します。

ハウスクリーニング費用

建物内を掃除しておくことで購入希望者からの印象を良くし、早期売却実現のきっかけをつくる際に行うことが考えられるでしょう。

10～20万円ほど発生すると考えられます。

引っ越し費用

引っ越し時にかかる費用となります。各人や時期にもよりますが20～30万前後発生すると考えておくとよいでしょう。

これらの費用も売却時には発生することが考えられるため、実際に不動産会社を通じて一戸建ての査定等をした際に、結果としてどのくらいの出費が必要なのかといったことも加味した上で売却手続きを進めていくこともポイントになるでしょう。

いかがでしたでしょうか。今回は「一戸建て売却時にかかる諸費用はいくら？」について解説していきました。どれくらいの諸費用がかかるのか、また内訳としてはどんなものがあるのかなどについて把握することで、安心した売却活動に繋がるでしょう。

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