<<築年数ごとによる戸建ての売却について>>あなたの【不動産の相談窓口】として

・築0～10年

・築10～20年

・築20～30年

・築30年以上

・おわりに

築年数が0～10年の戸建てを売却をする場合、築浅という観点から高値での売却実現が可能と考えられるでしょう。一方で売却益がどのくらいになるのかも確認しておきたいところです。住宅ローンを使って購入していた場合、売却時の金額を残債の返済に充てる必要があるでしょう。また、売却時にも諸費用が発生することも注意しておく必要があります。

例えば、売却価格が4,500万円、残債が4,000万円、売却時諸費用が150万円と想定した時の売却益は350万円となります。この時に、その売却益を用いて住み替え時の費用に充てられるのかどうかといった点なども踏まえて売却を決断することもポイントになるでしょう。

あわせて読む：築5年の一戸建てを売却する理由は何？

築年数10～20年での売却は検討時期としてタイミングが良いといえるでしょう。一方で建物や設備の状態によっても売却価格や時期に変動が生まれることもあり得ます。

買主側の視点で見れば、どのくらいメンテナンスや修繕をされているのかというところで、購入後にリフォームとしての費用が発生するのかも気になるところと思われます。そのため、あらかじめリフォームしてしばらく住んでから売りに出すのか、そのまま売りに出すのかも検討しておきたいポイントです。

築20～30年の時期は売却するか、住み続けるかの検討が必要となるでしょう。仮に売りに出すとしても建物としての評価よりも土地としての評価が売値に大きく関わってくると思われます。建物は定期的にメンテナンスなどをすることで良好な状態に保っておくことも早期売却を実現する上でのポイントといえるでしょう。

また、立地や周辺環境も売りやすさに関わってくるでしょう。土地がどんな形をしていて、交通や生活の利便性はどうかといった点や住むにあたって許容できる建物状態なのかといった点など、築年数以外の観点の方が判別する手立てになるでしょう。

築年数30年以上においては、基本的に建物よりも土地の評価によって売値が決まることが考えられます。そのため、建て替えや再建築が可能な土地なのかどうかが売りやすさに関わってくるでしょう。

また、建物においては築年数が30年以上だから売れないといったことは決してございません。築古になるほど老朽化が進んでいくことは考えられますが、リノベーションなどを通じて新しくすることで、見学する購入希望者からの印象を良くすることもできるかもしれません。

いかがでしたでしょうか。今回は「築年数ごとによる戸建ての売却について」について解説していきました。築年数によって戸建売却のタイミングや検討するポイントが変わってきます。今回の記事を通して、売却をする際の参考にしていただければ幸いです。

不動産の相談窓口 将永不動産株式会社では戸建ての売却だけではなく、土地の売却やマンションの売却など様々な売却に関するご相談を受け付けております。「戸建てをリフォームして売るか迷っているけどどうすればいい？」や「実家の売却を検討しているけど査定だけしてほしい」など、気になる事はお気軽にご相談ください。