<<土地売却時の測量費用はいつ払う？>>あなたの【不動産の相談窓口】として

・売却する土地の販売活動開始前後で行う場合

・売買契約後から決済時までの期間に実施する場合

・おわりに

土地売却時の測量費用はいつ払うのか？ということについて、大きく2パターンが考えられます。

1つ目は売却する土地の販売活動開始前後時点となります。これから売りに出すにあたって正確な土地の面積や境界、その範囲がどのくらいなのかといった点をあらかじめ現況測量や確定測量を行い把握しておくことで、いざ買いたい人からお問い合わせがあったときに、根拠をもって説明することができるでしょう。

この時、現況測量費用や確定測量費用をあらかじめ用意しておく必要があります。特に売却が完了する前、つまり売却時の取得金額を得ていない状況の中での確定測量となるため、支払いに余裕のない場合は、不動産会社や土地家屋調査士と相談することでいつ支払うのか決めておくことが重要となります。

また、現況測量費用が約10万円程度な一方で、確定測量費の場合はおおよそ50～80万円程度は発生することが考えられるため、それを一括で支払う必要があるのか分割支払いも可能なのかなど、その時の支出がある事で生活にどう影響するかも加味しておきたいところです。

実際に確定測量を行う場合は土地の隣地所有者が立ち会い、境界確認を行うことなりますが、各人のスケジュール調整が必要になる事からも時間に余裕をもつことも必要になります。

これらの観点からもこのタイミングで確定測量を行うのに向いているのは、予算や時間に余裕がある方といえるでしょう。

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もう一つは売却する土地の買い手が見つかり、売買契約を結んだ後で確定測量を行う場合となります。売買契約後に行うことで、決済日の日程から逆算的に取り組み、決済時に確定測量費用を売却時の取得金額などから支払うような場合が考えられます。前述でも挙げましたが、ここでも確定測量をするにあたってのスケジュール調整が重要となります。

この場合、媒介契約を結んだ後に現況の状態で土地を売りに出していることから、売買契約後に確定測量をした際に、面積が変動する可能性も考えられます。売買契約時にはこの変動分の精算するのかしないのか、するとしたら上限はどれくらいなのかといったように公簿売買となるのか実測売買となるのかも必ず確認しておきたいポイントです。

いかがでしたでしょうか。今回は「土地売却時の測量費用はいつ払う？」について解説していきました。土地売却でスムーズに売却を実現させるためにも、確定測量費用をいつ支払うのかを把握しておくことによって、余裕をもった支払いをすることができるでしょう。

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