<<不動産売却時の査定書とは？>>あなたの【不動産の相談窓口】として

・査定不動産の概要

・周辺の成約事例

・周辺の売り出し事例

・付近の公示価格等

・土地の評価

・査定結果

「所在地」「面積」「交通」「道路幅員」「都市計画」など物件に関する基本的な事項を記載させていただいております。「○○市○○町〇番〇」「土地の面積は○○㎡」「どの駅が最寄りになるのか」「道路の幅は〇ｍで〇ｍ接している」などの基本項目を記載させていただいております。

また、「近隣に計画の道路などはあるのか」や「前面道路との高低差」などの書類だけではわからない情報も記載させていただきます。こちらの情報をベースに査定を進めさせていただきます。

物件の近隣での成約の事例を記載しております。「成約年月日」「所在地」「面積」「金額」などの情報を記載することにより、売り出し価格の選定にもお役立ていただいております。

成約事例がある事により、売主様が売却を進める際の指標になりますのでこちらの成約事例は非常に重要になってきます。ただし、成約事例が数年前の事例しかない場合には、その時の市場が変わっている場合がございますので、そこについてもアドバイスをさせて頂ければと思います。

物件周辺の現在の売出事例を調べて記載してあります。ここには「売出年月日」や「所在地」「土地面積」「売出価格」が記載してあります。

売却を行っていく中で、購入者としてはやはり近隣の物件は比較の対象となってきます。その比較される物件より優っている点を見つけ、購入者へアプローチをすることにより早期売却が見込めます！

こういった販売に関するアドバイスをしながら一緒に売却の作戦を練っていきましょう！

国土交通省が3月に公表する土地の1㎡あたりの価格を記載します。こちらの価格を参考にすることにより、より適正な市場価格や資産価値がわかります。

公示価格についてはここ10年程右肩上がり傾向で不動産の市場は盛り上がっていると数値では出ておりますが、数値では出てこない近年人気になってきているエリアや不人気のエリアなどもありますのでそこは不動産会社としてきっちりアドバイスをさせて頂きます！

こちらには「交通の便」「近隣の状況」「環境」などを数値化した情報が記載されております。単に坪単価などではなく、より精密な査定価格を算出するための指標となります。

過去の例でいくと、住んでいる人は全く気になっていなかったけど、私共が近隣調査に行くと工場からの騒音があったことがありました。長年住んでいると慣れてきて気にならなくなる事もあるので、そこは購入者目線にあわせて我々がきちんと調査させて頂きます。

こちらのページに最終的な査定の価格を記載しております。この数字には「流通性比率」と言い不動産の売れやすさを数値で表した指標が乗じている場合があります。

その時の近隣の市場がどうなっているかによってはプラスになったりマイナスになったりします。あくまで査定の金額になりますので、売却価格はお客様に決めていただきます。

ただ、「売出価格のご提案」という項目に「○○○万円～○○○万円」と、将永不動産からのご提案も記載しておりますので、そちらもご参考に売却価格を一緒に決めていきます。