<<不動産売却をする際の業者選びのポイント>>あなたの【不動産の相談窓口】として

・現状や方向性についてしっかりと相談できる

・売却戦略の選択肢を提示してくれる

・査定額に根拠があること

・定期的な報告があること

・おわりに

1つ目ですが、「現状や方向性についてしっかりと相談できる」点が挙げられます。一見、当たり前のようにも思えますが、不動産を売却するにあたって「本当に売れるのか？」「売ってもいいものか？」など何かしらの感情は伴うものではないでしょうか？

現状やなぜ売ることにしたのかについて、相談を通じて共通認識を持つことで、今後をどうしていくのかなど不動産業者のスタッフと足並みを揃えて売却活動をすることができると考えられます。何より、しっかりと話し合いができるということで信頼感や誠実さを感じられるものではないでしょうか。

これらのことから、売る以前の相談や話した感じ、というものは業者選びのポイントの一つになると考えられるでしょう。

次に「売却戦略の選択肢を提示してくれる」こともポイントの一つになるといえるでしょう。各人において「高く売りたい」「早く売りたい」「近所に知られず売却したい」などの要望は様々だと思います。

また、各要望においてどういうシナリオになるのか、メリットやデメリットも変わってきます。例えば、比較的高値で売るのだとしたら売却期間が延びうる事や、早期売却を目指すために相場より価格を下げることなどいろんな視点が想定できるでしょう。

そんな中で、売却販売活動にも違いがあります。現代はネットを用いて販売活動をすることが主流だと思われますが、自社はネットに載せているだけというところやWEB広告やポスティング、来店者に紹介しているなど複数の経路で積極的に販売活動をする会社もあります。

こうしたことからも売却戦略の選択肢を知る事で、自身の売却活動をより納得して進めていくことができると思われます。

「査定額に根拠があること」も重要なポイントになります。実際に売りに出すにしても、なぜその価格で売りに出すのか？といった具体的な根拠があることで安心して売却活動をすることができるでしょう。

「売却物件がある地域の周辺でどのくらい価格で売れたことがあるか」といった不動産業者の実績としての成約事例や「現状で実際に売られている物件の価格がいくらか」、「建物の築年数や構造、土地などをはじめとする物件の評価」、「市場の動向」など多角的な視点での根拠を提示することができるかどうかも業者選びのポイントの一つになるでしょう。

売却活動を開始してからの定期的な報告も大事です。お問い合わせや内覧の件数が特定期間内にどれくらいあったのかといったことも把握しておくことで、現状で売りに出している価格をどうするのかといった点で、売り方にも変更をする必要があるかもしれません。

また、売主としては自身が売りに出している物件がどうなっているのかも把握しておきたいものではないでしょうか？特に「早く売りたい」「いつまでに資金化したい」といった希望の方においては状況において、売却依頼する不動産会社を増やす必要性も出てくるかもしれません。

定期的な報告がある事で売主自身の安心感につながると思われることからも、こうした観点でも選ぶポイントになるでしょう。

いかがでしたでしょうか。今回は「不動産売却をする際の業者選びのポイント」について紹介していきました。査定額の根拠や売却戦略以前にもしっかりと相談できることや定期的な報告がある事など基本的と思われることも、不動産業者を選ぶポイントになると思われます。実績・信頼感・誠実さなど各観点を大事にすることで納得のいく不動産売却に繋がるでしょう。

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