<<中古マンションを現金で購入する際の注意点>>あなたの【不動産の相談窓口】として

・現金購入するメリット

・現金購入するデメリット

・おわりに

①ローンの利息分の支払いが必要ない

中古マンションを現金で購入するということは住宅ローンで借入をせずに購入することになります。そのため、ローンを組んで返済期間を経ることで追加となる利息分の支払いが必要なくなります。そのため、借入期間によっては総返済額として発生したであろう約数百～数千万円程度といった高額の利息を支払わなくてよくなります。こうして利息分の支払いがないことは現金で一括購入する場合におけるメリットといえるでしょう。

②ローンで発生する保証料を支払わなくていい

住宅ローンを組まない事で、その際に発生する保証料や住宅ローンの事務手数料といった費用の支払いもしなくてよくなります。住宅ローンの保証料は金融機関によりますが、借入金額の約2.2%程度が保証料として発生してくることを想定しておいた方がよいでしょう。そのため、仮に5,000万円の中古マンションを購入するとなると、約110万円程度の保証料が発生することになります。物件金額と比べると安い金額と見てしまいそうですが、それでも費用としては大きなお金でしょう。こうしたローンを組むことで発生する保証料や事務手数料などの支払いも現金購入の場合は必要なくなります。

③精神的な負担を減らせる

ローンを組まない、借金をしないというのは日常生活を送る上でも精神的な負担を減らせることになるでしょう。住宅ローンを組むことで毎月の支払額を払わなければならないといったことや、ローンによって生活費を圧迫しないければなくなってしまった、というように支払わなければならないといった点に焦点を当てて生活した場合、何のために購入したのか?といった疑問を持ってしまう可能性もあるでしょう。ローンを組まず現金一括購入をすることで、そうした月々の支払いにおける精神的な負担も減らせることになると考えられます。

あわせて読む：中古マンションを購入時の諸費用の目安は？

①急な出費による生活への負担

現金で購入する際のデメリットとして最も大きいのは急な出費による生活への負担と考えられます。中古マンションを購入するにあたって、数百~数千万円の費用が発生する可能性が考えられます。現金の購入によって、そうした多額のお金がいきなりなくなるというのは購入後の貯蓄や生活費といった観点でも負担になるかもしれません。そのため、購入前に資金計画をしっかり立てることで購入後においても生活をしていくうえで問題ない物件の購入にするようにしましょう。不動産会社やファイナンシャルプランナーなどに相談してみることで、より視野を広げて検討することができるでしょう。

②住宅ローン控除を受けられない

現金での購入によって、住宅ローン控除といった制度を受けることができないというのはデメリットとして挙げられるでしょう。住宅ローン控除は年末の住宅ローン借入残高の0.7%が所得税から控除されるものになってきます。所得税で控除しきれない分は一定の条件内で住民税からも控除されるものとなってきます。新築の場合は13年間、中古住宅の場合は10年間、控除を受けられるものとなります。もちろん、住宅ローン控除を受けるためには返済期間や耐震基準など様々な条件がありますが、現金で購入する場合はそもそも適用されません。こうした制度を有効活用したい場合は現金で購入することはデメリットといえるでしょう。

あわせて読む：中古マンションか中古戸建はどっちがいい？

いかがでしょうか。今回は中古マンションを現金で購入する際の注意点について解説して参りました。一般的に住宅ローンを組んで購入する場合と違って現金購入ならではの気を付けていく必要のあるポイントがあったかと思います。単純に物件購入ができればいい、と考えるのではなく、自身の貯蓄や生活費、将来的な観点なども踏まえて検討することで満足のいく購入になるでしょう。

不動産の相談窓口 将永不動産株式会社では物件の現金購入だけでなく、ローンでの購入に関するご相談も承っております。「資金計画的に大丈夫そうか?」や「そもそもこの不動産は適正価格なの?」のように気になることがございましたら一度お気軽にご相談ください。