<<建売住宅を購入する際の手付金について>>あなたの【不動産の相談窓口】として

・建売購入時の手付金はいくら払う？

・払えない場合はどうしたらいいのか？

・手付金は返ってくるのか？

・おわりに

まずは支払う手付金の金額についてとなります。

建売の購入時に支払う手付金は売買する物件金額の5～10%程度が一般的な相場となります。ただ実際には売主さんとの値段交渉によって手付金の金額が変動するので、あくまで参考の数値感として押さえておくのがよいでしょう。

例になりますが、購入したい建売の金額が3,000万円の場合には150～300万円の手付金が必要となりますし、3500万円なら175万円～350万円といった金額が求められることになるでしょう。

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建売やその他の新築住宅の金額ばかりを見ていると、手付金の額にはあまり驚かなくなってきているかもしれませんが、今すぐに準備しろと言われたらそんなのすぐに払えないよと思われる方も多いのではないでしょうか？

払えない場合の方法としては第一に不動産会社や売主に手付金の減額交渉をしてみることがよいでしょう。最初の方にも述べましたが、手付金の費用は交渉次第で変わることがあります。

例えばすぐに100万円を支払うことはできないけど、手付金は50万円なら払えるといったように、闇雲に減額を要求するのではなく、購入予定者自身が支払える最低銀額を把握したうえで、交渉に臨むのが良いでしょう。また、そのような場合には積極的に不動産会社と相談することで売主との交渉を手助けしてもらうのも方法の一つとして考えられます。

他にもカードでの借入れやキャッシングなども方法としては考えられますが、住宅ローンの審査時に悪影響が出てくる可能性があるので控えた方がよいでしょう。仮に審査に通過できなければそもそも建売やその他の住宅の購入時期が遅れてしまうことになるかもしません。どうしても必要な場合には親族の方に相談し、手付金で必要なお金を貸してもらうということも手の一つです。日常的な支出を見直すことで計画的に貯蓄していくこともポイントです。

また、不動産会社に代わりに払ってもらうということもできないので注意しましょう。

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建売を購入する際に払う手付金は返ってくるのか？ということですが基本的には返ってきません。なぜなら物件の購入費用として充当されることになるためです。そのため、現金として返ってくることはありません。

その他で手付金が返ってこないケースもいくつかございます。例えば、買主側の都合で購入をキャンセルした場合は、売買契約時に支払った手付金を放棄することで契約解除にすることができます。もちろん、契約書に手付解除に関する規定が記されていることが前提とはなります。ただしこの場合においても契約解除の期間が設定されているので契約書をしっかりと確認しましょう。

建売住宅を購入するにあたって手付金の支払いは重要なポイントの一つとなります。これから住宅を購入することをお考えの方はいくら支払うものなのか、事前に知っておくことで、住宅購入のための費用として計画的に貯蓄に充てることができるでしょう。

不動産の相談窓口 将永不動産株式会社では建売住宅だけでなく、不動産に関する様々なご相談を承っております。「手付金が払えるか不安だから直接相談に乗ってほしい」や「このエリアで建売を探して！」など気になることがございましたらお気軽にご相談ください。