<<旗竿地のメリット・デメリットとは?>>あなたの【不動産の相談窓口】として

・メリット

・デメリット

・おわりに

①比較的価格が安いこと

メリットの一つ目としては他の整形地などに比べて金額が比較的安いことです。この理由としては不整形地であることによって、土地の評価額が下がることや様々なデメリットとなる要素がある事が挙げられます。一方でそのエリアの中では金額が抑えられる可能性もあるため、駅が近かったり生活環境など自分にとって好ましい条件がある場合には一度検討してみても良いかもしれません。

②プライバシーを確保できること

2つ目はプライバシーを確保できる事です。道路から自宅が見えづらい位置にあるため、通行人などの他人の視線は基本的に気にしなくてよくなるでしょう。また、奥まった場所に建物が位置することにもなるため、車や外部の騒音なども抑えることができ、家の中も静かに過ごしやすい環境にすることができるでしょう。敷地の広さに余裕があるのであれば、通行人などの視線を気にしなくていい庭として自身の趣味などに活用できることも考えられます。

①日当たりや風通しが悪くなりやすい

日当たりや風通しが悪くなりやすいのは旗竿地のデメリットとしてまず考えられるでしょう。建物が他の建物に囲まれていたり、道路や開かれた場所から離れた場所に位置することとなるため、採光や通風の確保は比較的難しくなります。そのため日頃から日の光を浴びたい、風通しの良い場所に住みたいという方にとって旗竿地は避けた方が良いかもしれません。一方で窓を大きくすることや天窓を設けること、吹抜や二階リビングにすることなど採光対策や通風対策をすることで解消を目指すことも手の一つです。

②造成費などの建築費用が高くなる可能性がある

旗竿地である土地は通路の幅が2~3mなど狭めな通路幅になっていることもあります。そのため、重機や大型が入らず作業をする際には基本的に小型重機か人間による手作業によって行われていきます。造成などにおいても同様に小型重機か手作業となり人件費も増えることが考えられます。また、それだけでなく水道・ガス・電気などの引き込みにおいては、住居が道路から離れた場所に位置することで引き込みの費用も増加します。一見、金額的に安い土地とはいってもこうした造成や建築の費用などで金額が積み重なり、結果的に整形地と同等の金額となる可能性もあるでしょう。

いかがでしょうか。今回は「旗竿地のメリット・デメリットは?」について解説いたしました。自分の理想的なエリアや生活ができそうな場所に旗竿地があるのなら購入を迷うこともあるでしょう。金額的には申し分ないとは考えられますが、実際のメリットやデメリットなどを踏まえた上で検討をしてみることで、買った後で後悔しない土地購入にすることができるでしょう。

不動産の相談窓口 将永不動産株式会社ではこうした旗竿地に関するご相談だけでなく、土地探しや土地購入のサポートなど様々なご相談を承っております。「このエリアの土地を探してほしい」や「この土地ってどう思う?」など気になることがございましたらお気軽にご相談ください。