<<中古住宅のメリットとデメリット>>あなたの【不動産の相談窓口】として

・中古住宅のメリット

・中古住宅のデメリット

・おわりに

中古住宅のメリットとしては下記になります。

①価格が比較的安い

中古住宅は築年数や劣化の具合等から新築に比べて比較的安い価格で販売されていることが多いです。築浅と呼ばれるような中古物件の場合は、新築と比べて外観や性能、設備など建物等の状態があまり変わらないと思われます。物件を選ぶ基準は人それぞれですが、新築や注文住宅への強いこだわりが無いようであれば、比較的価格の安い中古住宅は購入において、メリットといえるでしょう。

②実物を見て購入できる

実物を見たうえで購入することができることもメリットといえます。特に注文住宅においては、打ち合わせを通じて自身の要望を反映させた建物に住むことになると思います。しかし、机上ではどれほど理想的な家であったとしても実際に住んでみたら何か違うといった違和感を持つ可能性もあります。その点、中古住宅においてはすでに実物が存在していることで、より具体的に検討することができるだけでなく、見学を通して自身のイメージと現実の違いを知ることができるかもしれません。このように実物を見て購入できる安心感はメリットといえるでしょう。

③入居までの期間が早め

3つ目は購入してから入居までの期間が早めなことです。購入希望者の中には特定の時期までには住んでいたいといったようにスケジュールを気にしている方もいることでしょう。注文住宅において、お家づくりをしていくことで半年から1年程度など入居までに時間が必要となります。実際、土地探しなど不確実性が高い部分もあるため、完全にスケジュールを把握することが難しいことも考えられます。一方で中古住宅は一般的に契約してから約1.5~3ヶ月以内に住むことができます。そのため、スケジュールや入居時期にこだわりがあるのであれば中古住宅を検討してみるのも良いかもしれません。

中古住宅のデメリットとしては下記になります。

①物件によってはローンを組めない

ローンを組んで中古住宅を購入する場合、「新耐震基準」を満たしていることが融資の条件として金融機関で定められています。そのため、新耐震基準を満たしていない中古物件ではローンを組んで住宅を購入することは基本的にできないでしょう。一方で「耐震基準適合証明書」があれば、旧耐震基準の中古住宅でもローンを組んでの購入が可能な金融機関もあります。

②性能や設備が劣化している可能性がある

住宅の性能が低下している可能性や設備が劣化していることも考えておいた方がよいでしょう。築年数によって変わることが考えられますが、状態によっては入居して早い段階で交換しないといけなくなったといったことになる可能性もあります。

③リフォームの費用が発生する

リフォームの費用が発生することも考慮しておきましょう。住居内の設備や内装だけでなく、屋根や外壁などの状態によってはリフォームする必要が出てきます。すでに築年数が古いと言われるような物件の場合はメンテナンス費用なども発生しやすくなることも考えられるため、内覧を通してリフォームするとしたらどのくらいの費用が発生しそうなのかについても相談しておきましょう。

いかがでしたでしょうか。今回は中古住宅のメリットとデメリットについて解説していきました。中古住宅の購入を検討するにあたって、金額や立地といった条件など以外にも様々なメリットやデメリットがあるため、そうした点を把握して購入の参考にしていただければ幸いです。

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