境界明示と境界確定の違いって何？
2026年08月08日
皆様こんにちは！
今回は「境界明示と境界確定の違いって何？」について。
土地の売却をするにあたって境界については重要なポイントとなるのですが、その際に、境界の明示や確定、確定測量とかいろんな言葉が出てきてちょっと混乱しそうになりませんか？もちろんどれも不動産売買をしていくうえで違いを理解をしている必要はあるのですが。。。
境界明示とは土地の現況や測量図などによって境界の位置を示すこととなります。過去の測量図や現況のブロック塀、境界杭などから境界の位置が明確な場合は確定測量をする必要のない可能性もあります。一方で、境界確定とは土地家屋調査士といった専門家や隣地の土地所有者の立会い・話し合いなどで境界の位置を確定させる手続きとなります。この際、過去の測量図や既存のブロック塀などがあることで境界明示をしたからといって、必ずしも境界確定になるわけではないことは注意しましょう。
また、土地の売主には「境界明示義務」というものがあり、売主が買主に対して、その土地がどこまで自身の敷地となるか、その範囲を示す義務があります。一方で境界を明示した場合でも「確定測量が必要か否か」は状況によって異なるので注意しましょう。
