<<ご売却に関するQ&A>>あなたの【不動産の相談窓口】として

A1.ほとんどのお客様がご自身の不動産について金額を知りたいかと思います。査定は無料となっておりますのでお気軽にご依頼ください。

A2.強引な勧誘等は一切いたしませんのでご安心下さい。査定依頼のお客様の半分以上は査定のみのお客様です！

A3.売れたお金が入ってきてから諸費用を精算する販売方法も取れますのでご安心下さい！お客様のご都合などに合わせて販売計画を一緒に練っていきます！

A4.購入者が決まってから残置物の撤去や解体、確定測量を行う販売方法をとっている場合にはかかりません。但し、さきに行っている場合には都度費用が発生しますのでご承知おきください。

A5.ほとんどのお客様がそうかと思います。市場の状態や物件に状態によってはプラスマイナスゼロで売却できるパターンやプラスになるなんてこともありますので一度査定をしてみましょう。

A6.お客様の状況によってどちらを先行した方が良いのかが変わってきます！どちらもメリット・デメリットがありますのでまずはスタッフへご相談ください。

A7.この時期だから売れやすいとかはあまりないかと思います。ただ探している方は一年中探している方もいますので早期に市場へ出すことをお勧めします。

A8. 空室の中古住宅・中古マンションであれば住宅ローンをお使いになる場合で１ヶ月程度、現金で購入の場合は最短で２週間程度で入居可能になります。ただし、売主様が居住中の場合は生活上どうしても、この日までは引っ越すことができない等の個別の事情も考慮しなくてはいけない場合もありますので、購入される物件によって期間はさまざまではあります。私共にお客様のご入居までのご希望期間をご相談下されば、お客様に適切な物件選定しご紹介させていただきます！

A9. 買取サービスをご提案いたします！仲介という方法で売却をさせて頂く場合ですと高値で売れることは期待できますが、どうしても販売期間が長くなってしまう傾向にあります。お急ぎのお客様には不動産の買取サービスをご紹介いたしますので是非お申し付けください。

A10.もちろん大丈夫です！査定も近隣の取引事例などを考慮に入れて算出致しますので、各社との大きな差はあまりございません。ただし、媒介契約を取りたいことから取引事例や根拠もなく高値の査定書を出してくる業者も中にはございますので注意が必要です！

A11.結論から言うと可能です！不動産会社を通さず売却は可能ですが、ローン返済や登記の抹消の段取り等煩雑な手続きや引渡し後のトラブル等、当事者間で解決できないものもごさいますので、トラブルを避ける為にも不動産会社にご依頼することをお勧め致します！

A12.近隣の売却事例などを参考に価格をご提案します！売主様の希望価格や売却までの期間やさまざまな諸事情を含め売却価格を提供させていただきます。最終的に価格をいくらにするかは売主様の判断になります。ただ、あまりにも相場とかけ離れた高い価格ではなかなか売却できないことがあります。経験豊富なスタッフの意見も参考にして売却価格を決めていきましょう！

A13.可能性はゼロではありません！ただし、購入希望者も一生に一度のお買い物ということでかなりの情報収集されていますので、あまり高い価格設定ですとなかなか購入希望者が現れず、契約できる機会を失ってしまう可能性もあります・・・その場合は、スタッフとご相談のうえ、価格を見直すなどの修正が必要になります。

A14.もちろん可能です！販売状況によっては価格を変更せざるを得ない状況もございますので、スタッフへご要望をお伝えいただきご相談の上、変更致します。

A15.もちろん可能です！インターネットサイト掲載、近隣のポスティング等を差し控えての販売活動はご希望であれば可能です！類似物件等のお問合せ頂いた方にご紹介をさせていただきます。また、当社や提携買取会社による直接買取もございますのでご検討ください。　

A16.物件の見た目は重要です！ただし、購入希望者様の希望や好みもございますので一概には言えませんが、やはり多少の手が入ることによりお客様の目にとまりやすくなることは事実です。ただ、現状のままでの売却も十分に可能ですのでそのあたりはアドバイスさせて頂きます！

A17.お客様によってかかる費用は異なりますので事前にご説明させていただきます！住宅ローンが残っているお客様ですと抵当権抹消登記の費用など、お客様によってかかる費用は異なりますので、販売開始前に諸経費等の算出をさせていただきます！

A18.決してムリではございません！今は昔と違い多種多様な住宅ローンがあります。例えば、現在の住宅を売却してもローン残額を返しきれない場合に新しい住宅への買い替えをサポートする為の住み替えローン。規定の違いは多少ありますが各金融機関とも住み替えで残債が残ってしまう場合でも対応可能です。お申し込みには諸条件等がありますが、最初から無理と諦めずにスタッフに相談ください！

A19.一般媒介・専任媒介・専属媒介・買取契約の４種類があります！「一般媒介」は依頼者が不動産の売却または交換を不動産会社に重ねて依頼することができます。「専任媒介」とは複数の不動産会社に依頼できない為、依頼を受けた業者は広く購入者を検索するとともに、契約の成立に向けて積極的に努力しなくてはいけません。また依頼者は、自ら発見した相手方と売買することができます。「専属媒介」は専任媒介と変わりありませんが、依頼者が自ら発見した相手方と売買または交換の契約（自己発見取引）をすることができません。その他、上記媒介契約には不動産流通機構に登録が義務づけられていたり依頼者への報告義務があります。「買取契約」は当社もしくは提携買取会社による直接買主となる契約です。

A20.場合によってはかかります！物件を取得した時よりも高く売れた場合には、売却益に対し譲渡所得税というものがかかる場合がございます。販売開始時には事前に売却後の手取り金額等もご説明させていただきますのでご安心ください！